BTLG11 Tijolo - Galpões Logísticos
BTG Pactual Logística Fundo de Investimento Imobiliário
Gestora: BTG Pactual Gestora de Recursos Ltda.
Segmento: Imóveis Logísticos e Industriais
Taxa Adm: 0,90% ao ano sobre o valor de mercado das cotas
🏛️ Enciclopédia & Raio-X de FIIs da B3
Catálogo Educacional de Fundos Imobiliários
Descubra o que cada fundo faz na prática, suas fontes de receita (aluguéis ou juros de CRIs), taxas oficiais e regras tributárias sem recomendações comerciais.
Panorama Estrutural das Categorias de Fundos
No Brasil, os fundos negociados em bolsa se dividem em 6 mandatos principais com origens de rendimento distintas.
Fundos Disponíveis para Consulta
20 fundos listados CPTS11 Papel - Recebíveis Imobiliários (CRI)
Capitânia Securities II Fundo de Investimento Imobiliário
Gestora: Capitânia Gestão de Recursos S.A.
Segmento: Títulos e Valores Mobiliários (CRIs High Grade)
Taxa Adm: 1,05% ao ano sobre o patrimônio líquido
HFOF11 FoF - Fundo de Fundos Imobiliários
Hedge Top FOFII 3 Fundo de Investimento Imobiliário
Gestora: Hedge Investments Real Estate Gestão de Recursos Ltda.
Segmento: Cotas de Outros Fundos de Investimento Imobiliário
Taxa Adm: 0,60% ao ano sobre o valor de mercado das cotas
HGLG11 Tijolo - Galpões Logísticos e Industriais
CSHG Logística Fundo de Investimento Imobiliário
Gestora: Pátria Investimentos (antiga CSHG Real Estate)
Segmento: Imóveis Industriais e Logísticos
Taxa Adm: 0,60% a 0,75% ao ano sobre o patrimônio líquido
HGRU11 Tijolo - Renda Urbana e Varejo
CSHG Renda Urbana Fundo de Investimento Imobiliário
Gestora: Pátria Investimentos (antiga CSHG Real Estate)
Segmento: Varejo, Supermercados e Educacional
Taxa Adm: 0,70% a 0,90% ao ano sobre o patrimônio líquido
JURO11 FI-Infra - Debêntures Incentivadas
Sparta Infra CDI Fundo de Investimento em Infraestrutura
Gestora: Sparta Administradora de Recursos Ltda.
Segmento: Debêntures Incentivadas de Infraestrutura (Lei 12.431/11)
Taxa Adm: 1,00% ao ano sobre o patrimônio líquido
KNCA11 Fiagro - Crédito do Agronegócio (CDI/IPCA)
Kinea Crédito Agro Fiagro Fundo de Investimento
Gestora: Kinea Investimentos Ltda.
Segmento: Títulos de Crédito Agro (CRA High Grade)
Taxa Adm: 1,00% ao ano sobre o patrimônio líquido
KNCR11 Papel - Recebíveis Imobiliários (CDI)
Kinea Rendimentos Imobiliários Fundo de Investimento Imobiliário
Gestora: Kinea Investimentos Ltda.
Segmento: Títulos e Valores Mobiliários (CRI CDI+)
Taxa Adm: 1,00% ao ano sobre o patrimônio líquido
KNIP11 Papel - Recebíveis Imobiliários (IPCA)
Kinea Rendimentos Imobiliários Fundo de Investimento Imobiliário
Gestora: Kinea Investimentos Ltda.
Segmento: Títulos e Valores Mobiliários (CRI)
Taxa Adm: 1,00% ao ano sobre o patrimônio líquido
KNRI11 Tijolo - Híbrido (Lajes Corporativas e Galpões)
Kinea Renda Imobiliária Fundo de Investimento Imobiliário
Gestora: Kinea Investimentos Ltda.
Segmento: Híbrido de Tijolo (Escritórios e Logística)
Taxa Adm: 1,25% ao ano sobre o valor de mercado
MXRF11 Papel - Recebíveis Imobiliários (CRI)
Maxi Renda Fundo de Investimento Imobiliário
Gestora: XP Vista Asset Management / Mauá Capital
Segmento: Títulos e Valores Mobiliários (CRI e Cotas de FII)
Taxa Adm: 0,90% ao ano sobre o patrimônio líquido
PVBI11 Tijolo - Lajes Corporativas (Escritórios)
VBI Prime Properties Fundo de Investimento Imobiliário
Gestora: VBI Real Estate Gestão de Carteiras S.A.
Segmento: Escritórios Comerciais Triple A
Taxa Adm: 0,90% a 1,00% ao ano sobre o valor de mercado
SNAG11 Fiagro - Crédito e Terras Agro
Suno Agro Fiagro Imobiliário Fundo de Investimento
Gestora: Suno Asset Gestora de Recursos Ltda.
Segmento: CRAs do Agronegócio e Imóveis Rurais
Taxa Adm: 0,80% a 0,90% ao ano sobre o patrimônio líquido
TGAR11 Desenvolvimento - Loteamentos e Construção
TG Ativo Real Fundo de Investimento Imobiliário
Gestora: TG Core Asset Gestão de Recursos Ltda.
Segmento: Desenvolvimento Residencial e Loteamentos
Taxa Adm: 1,30% a 1,50% ao ano sobre o patrimônio líquido
TRXF11 Tijolo - Renda Urbana e Lojas
TRX Real Estate Fundo de Investimento Imobiliário
Gestora: TRX Gestora de Recursos Ltda.
Segmento: Varejo Alimentício e *Big Box*
Taxa Adm: 0,20% ao ano
VGIA11 Fiagro - Crédito do Agronegócio (CRA)
Valora CRA Fiagro Imobiliário Fundo de Investimento
Gestora: Valora Gestão de Investimentos Ltda.
Segmento: Títulos de Crédito do Agronegócio (CRA CDI+)
Taxa Adm: 0,20% ao ano
VGIR11 Papel - Recebíveis Imobiliários (CDI)
Valora RE III Fundo de Investimento Imobiliário
Gestora: Valora Gestão de Investimentos Ltda.
Segmento: Títulos e Valores Mobiliários (CRI Residencial)
Taxa Adm: 0,20% ao ano
VISC11 Tijolo - Shopping Centers
Vinci Shopping Centers Fundo de Investimento Imobiliário
Gestora: Vinci Real Estate Gestora de Recursos Ltda.
Segmento: Shopping Centers
Taxa Adm: 0,75% a 0,95% ao ano sobre o valor de mercado
XPLG11 Tijolo - Galpões Logísticos
XP Log Fundo de Investimento Imobiliário
Gestora: XP Vista Asset Management Ltda.
Segmento: Imóveis Logísticos e Industriais
Taxa Adm: 0,75% a 0,95% ao ano sobre o valor de mercado das cotas
XPML11 Tijolo - Shopping Centers
XP Malls Fundo de Investimento Imobiliário
Gestora: XP Vista Asset Management Ltda.
Segmento: Shopping Centers
Taxa Adm: 0,55% a 0,75% ao ano sobre o valor de mercado
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Guia Básico: O que observar ao analisar um FII?
1. Mandato e Tipo de Ativo
Identifique se o fundo possui imóveis físicos (Tijolo) ou títulos de dívida (Papel / CRI). Isso dita a sensibilidade do fundo aos ciclos de inflação e taxa Selic.
2. Qualidade dos Inquilinos / Devedores
Verifique quem paga os aluguéis ou as parcelas das dívidas. Empresas com alta classificação de risco (AAA) oferecem maior previsibilidade de fluxo de caixa mensal.
3. Regras de Tributação
Os rendimentos mensais são isentos de Imposto de Renda para pessoas físicas, mas a venda das cotas com lucro paga 20% de IR via DARF.